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description: "Rendite, Lage, Finanzierung: Worauf es bei der Bewertung einer Anlageimmobilie wirklich ankommt."
title: "Immobilie als Kapitalanlage: 5 Kennzahlen, die zählen"
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# Immobilie als Kapitalanlage: 5 Kennzahlen, die zählen

10.07.2026, 17:30 Uhr · Victor

![\<span id="hs\_cos\_wrapper\_name" class="hs\_cos\_wrapper hs\_cos\_wrapper\_meta\_field hs\_cos\_wrapper\_type\_text" style="" data-hs-cos-general-type="meta\_field" data-hs-cos-type="text" \>Immobilie als Kapitalanlage: 5 Kennzahlen, die zählen\</span\>](https://www.witt-und-partner.com/hubfs/6ec6cd19-4573-4682-bc6c-bbb3afffd55a.png)

Eine Immobilie als Kapitalanlage kann eine sinnvolle Ergänzung im Portfolio sein – aber nur, wenn die Zahlen wirklich passen. Diese 5 Kennzahlen sollten Sie kennen:

**1. Kaufpreisfaktor** Das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete zeigt grob, in wie vielen Jahren sich die Immobilie über die Miete "amortisiert".

**2. Mietrendite** Die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis – ein zentraler Indikator, ob sich eine Immobilie wirtschaftlich trägt.

**3. Lage und Nachfrage** Kennzahlen sind wichtig, ersetzen aber keine Einschätzung der tatsächlichen Nachfrage am Standort.

**4. Instandhaltungsrücklage** Oft unterschätzt: Reparaturen und Modernisierungen kosten Geld – wer das nicht einplant, überschätzt schnell die tatsächliche Rendite.

**5. Finanzierungskosten** Zinsen, Tilgung und Nebenkosten der Finanzierung entscheiden oft stärker über den Erfolg als der reine Kaufpreis.

**Unser Fazit** Eine Immobilie ist eine langfristige, wenig liquide Anlage. Eine realistische Einordnung im Gesamtportfolio ist entscheidend – wir unterstützen Sie gerne dabei.

**Hinweis:** Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Steuer- oder Rechtsberatung. Bei steuer- und rechtsrelevanten Themen empfehlen wir, zusätzlich eine Steuerberaterin, einen Steuerberater oder eine Rechtsanwältin bzw. einen Rechtsanwalt zu konsultieren.

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