Eine Immobilie als Kapitalanlage kann eine sinnvolle Ergänzung im Portfolio sein – aber nur, wenn die Zahlen wirklich passen. Diese 5 Kennzahlen sollten Sie kennen:
1. Kaufpreisfaktor Das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete zeigt grob, in wie vielen Jahren sich die Immobilie über die Miete "amortisiert".
2. Mietrendite Die Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis – ein zentraler Indikator, ob sich eine Immobilie wirtschaftlich trägt.
3. Lage und Nachfrage Kennzahlen sind wichtig, ersetzen aber keine Einschätzung der tatsächlichen Nachfrage am Standort.
4. Instandhaltungsrücklage Oft unterschätzt: Reparaturen und Modernisierungen kosten Geld – wer das nicht einplant, überschätzt schnell die tatsächliche Rendite.
5. Finanzierungskosten Zinsen, Tilgung und Nebenkosten der Finanzierung entscheiden oft stärker über den Erfolg als der reine Kaufpreis.
Unser Fazit Eine Immobilie ist eine langfristige, wenig liquide Anlage. Eine realistische Einordnung im Gesamtportfolio ist entscheidend – wir unterstützen Sie gerne dabei.